マイホーム購入を考えるタイミングは人それぞれですが、ライフステージの変化がそのきっかけになることが多いようです。
「子供が生まれたとき」「子供が巣立ったとき」など家族構成が変わった時や、「子供が小学校・中学校に入学するとき」など子供の成長に合わせたタイミングで決断する方もいらっしゃいます。
中でも「結婚」を機に住まい探しをするカップルは、実に10組に1組とも言われており、マイホーム購入のひとつのタイミングになっています。
今回は結婚を控えたカップルのマイホーム購入について考えていきたいと思います。
結婚を機に「購入すべき」か「待つべき」か？
マイホームを購入すると、違う土地へ引っ越すことが難しくなりますので、近い将来に転勤があるかどうかが大きなポイントになります。
勤務地が変わらない、異動があっても通勤可能な範囲といった場合は、マイホーム購入をおすすめいたします。賃貸に住んで、ずっと家賃を払い続けるよりも、早い時期に住宅ローンを借入れすれば、自ずと完済も早くなるからです。
逆に、「近い将来の転勤が確定している」「短い周期で転勤を繰り返すことが多い」といった方は少し待ったほうがいいかもしれません。
このようなケースでは、社宅が用意されていたり、家賃補助が支給されたりすることも多いので、その期間に頭金を貯蓄することが可能だからです。
子供が産まれて小学校に入学すると、転校の問題が出て来ますので、ある程度の時期になると生活拠点を動かさず親が単身赴任するなどの、ある程度の方向性については事前に話し合っておくことも重要になります。
結婚のタイミングでマイホームを購入するメリット
結婚を機に、家電や家具を新調するカップルも多いと思います。例えば結婚と同時にマンション 購入した場合、その間取りに合わせてカーテン、エアコン、照明器具などを買い揃えることが可能です。得にカーテンは、窓の数とサイズが重要です。また部屋の数によってもエアコンと照明器具の数も変わります。冷蔵庫やベッドもサイズによっては入らないこともあります。引っ越しの度に買い替える必要がないのは、マイホーム購入の一番のメリットです。ダイニングセットやソファなどの大きな家具も、部屋の大きさを考えて好みのものがセレクト出来るのがメリットです。新築の場合にはオプション会などでトータルコーディネート出来るサービスもありますので、是非利用してみてください。
賃貸物件と分譲住宅では、住宅設備が違います。例えばキッチン一つでも、「食器洗い乾燥機が付いている」「シンクが大きい」「ディスポーザーがある」「レンジフードがフィルターレス」「ガラストップの3口コンロ」など最新設備になっています。お風呂も「自動お湯はり、追い焚き機能付き」「浴室暖房乾燥機付き」「湯船が広い」など、賃貸物件には「全部付いていない」機能が揃っています。
また、大型物件のタワーマンションなどでは夜間も警備員がいたり、警備会社のセキュリティが入っていることもあります。防犯マンションに認定されている物件では、塀や外階段に侵入防止の柵が取り付けられています。居住性の高さや安心感も、マイホーム購入で得られる「価値」と言えるでしょう。
「入籍前」の住宅ローン申し込みには要注意
結婚のタイミングでマイホームを購入する場合、住宅ローンも単独借入れだけでなく、二人でペアローンや収入合算という方法をとることも可能です。二人とも正社員であれば、借入できる金額も大きくなりますし選択肢は広がります。
ただし、今後もずっと二人で働き続けるのか、同じ条件で勤務できるのかを見極める必要はあります。「妊娠、出産を機に退職する可能性がある」「産休や育児休暇に入る可能性がある」場合は、一人の収入で返済可能な範囲にとどめておくことが無難です。
入籍前の「婚約者」という状況でも、「収入合算」や「ペアローン」がOKという金融機関もありますが、規定は金融機関ごとに大きく違いますので、事前に十分確認しましょう。金銭消費貸借契約時に「入籍していること」という条件付きでローンの承認が下りることもありますので、スケジュール的に可能かどうかを確認しておくことが重要です。
入籍前の住宅ローン申し込みで一番懸念されるのは、「婚約を解消した」ケースです。住宅ローンを収入合算やペアローンという条件で組んでしまうと、破綻しても住宅ローンの返済（債務）だけは残ってしまいます。その点だけは十分に理解しておきましょう。
結婚も人生のライフステージが変わる大きなポイントとなります。結婚を機にマイホーム購入を悩んだら、FP（ファイナンシャルプランナー）などに相談してみるのも一つの方法です。
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